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房贷模拟器互动计算器
从这里开始使用房贷模拟器：输入购房价格、首付比例、贷款金额、贷款利率、贷款年限、房产税、保险费和每月物业费。
房贷模拟器控制项
手动填写购房、贷款和持有成本。房贷模拟器会即时重新计算月供和长期成本。
购房信息
填写房价和首付比例，贷款金额会自动联动，也可以手动覆盖。
贷款条件
直接输入贷款利率和贷款年限，不需要从固定方案中选择。
持有成本
补充税费、保险、物业费、PMI、closing cost、开始月份和额外还款，让月供估算更接近真实支出。
分享这个房贷模拟器结果
普通编辑会保留干净页面 URL。只有需要分享当前贷款方案时，才复制结果链接。
房贷模拟器每月总月供
$0
本金和利息
$0
税费、保险、物业费、PMI 和额外还款
$0
首月本金
$0
首月利息
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首期还款本金占比
房贷模拟器月供明细
本金和利息$0
房产税$0
保险费$0
物业费$0
PMI$0
每月额外还款$0
每月合计$0
本金和利息总额
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总利息成本
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含持有成本的总成本
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PMI 总额
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贷款前需准备现金
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预计还清日期
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房贷模拟器年限对比
在相同贷款金额、利率、税费、保险和物业费条件下，比较 15 年、20 年、30 年贷款。
| 年限 | 每月月供 | 总利息 | 总成本 |
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房贷模拟器摊还明细表
按月显示本金、利息、PMI、额外还款和剩余余额。
| 月份 | 日期 | 还款额 | 本金 | 总利息 | 额外还款 | PMI | 余额 |
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房贷模拟器是教育用途的规划工具。它估算固定利率等额摊还贷款和简单月度住房成本，实际贷款报价、托管账户、税费、保险、物业费、PMI、手续费和法规可能不同。
房贷模拟器月供规划流程
房贷模拟器会把房价、首付、贷款金额、利率、年限、税费、保险和物业费转成清晰的月度与总成本视图。
房贷模拟器之后的更多工具
使用房贷模拟器后，继续探索更多免费的规划、学习、物理、游戏和分享类浏览器模拟器。
房贷模拟器 FAQ
关于房贷模拟器公式、本金和利息、税费、保险、物业费以及 15/20/30 年对比的常见问题。
房贷模拟器如何计算每月本金和利息？
房贷模拟器使用固定利率等额摊还的标准公式，输入贷款金额、月利率和总月数。如果利率为零，则把贷款金额平均分摊到整个年限。
房贷模拟器是否包含税费、保险和物业费？
包含。房贷模拟器会把年度房产税除以 12、年度保险费除以 12，再加上每月物业费，合并到本金和利息估算里。
为什么房贷模拟器要比较 15 年、20 年和 30 年贷款？
这些年限能展示常见取舍：较短贷款通常月供更高但总利息更低，较长贷款通常月供更低但总利息更高。
房贷模拟器是贷款机构报价吗？
不是。房贷模拟器只用于规划，不包含所有过户成本、房贷保险、托管调整、贷款机构费用、当地规则或资格要求。
我可以分享房贷模拟器结果吗？
可以。使用复制结果链接按钮，生成带当前方案参数的房贷模拟器 URL。普通编辑不会改变干净页面 URL。